01.08.17

Сколько стоит квартира с видом на море в Светлогорске?

Прибрежные территории Светлогорска стремительно застраиваются. Впрочем, это неудивительно – квартиры, из окон которых открываются великолепные морские пейзажи, несмотря на достаточно высокую стоимость, пользуются огромным спросом у покупателей. Попытаемся разобраться в особенностях и нюансах этого сегмента рынка.

 

«Многие жители РФ рассматривают квартиры в Светлогорске с позиции комфортного жилья на морском побережье, в экологически чистой живописной местности, вдали от шума и суеты мегаполисов. В основном с целью приобретения квартиры сюда приезжают россияне пенсионного возраста. А местные жители при наличии любой, даже самой захудалой недвижимости, стремятся сдать ее в аренду, — рассказывает эксперт рынка Евгений Корешков. — Основную часть жилого фонда составляют новостройки, возводимые в составе современных жилых комплексов. Объекты недвижимости времен Советского Союза не превышают 36%, а около 20% занимают старинные немецкие дома». 

 

Если по территории Светлогорска провести условную границу, то она разделит город на жилую и курортную зоны. В прибрежном секторе стоимость недвижимости наиболее высока и порой превосходит уровень цен на квартиры в Калининграде. К примеру, в «жилом» Светлогорске типовая квартира оценивается в 44-46 тысяч рублей за м2, а в курортной части региона к этой сумме следует добавить еще 15 тысяч. Впрочем, стоимость объектов элит-класса здесь может достигать 120 тысяч рублей за м2. Причем аналогичные расценки были и в прошлом году, несколько снизилась стоимость только эконом-вариантов. К примеру, в курортной части Светлогорска можно найти типичную «хрущёвку» по цене 42-46 тысяч рублей за «квадрат». Образцы немецкого зодчества и дома, возведенные в конце прошлого века, оцениваются в 50 тысяч рублей за м2.  

 

«Застройка Зеленоградска сегодня осуществляется весьма стремительно, — отмечает руководитель местного риэлтерского агентства Ольга Корешкова. — Выбирая недвижимость для постоянного проживания, многие клиенты отдают предпочтение именно новостройкам». 

 

Важным преимуществом наличия жилья в Зеленоградске является близость Калининграда, сообщение с которым значительно улучшилось после завершения строительства скоростной автомагистрали. Кроме жителей областного центра, приобрести недвижимость здесь стремятся представители иных регионов и даже жители соседних государств. Вполне логично, что на фоне существенного спроса ожидать падения цен на квартиры в Зеленоградске не приходится. Поэтому многие рискуют и вкладывают средства в строящуюся недвижимость, где цена за квадратный метр стартует с 40 тысяч рублей. 

 

«На весьма протяженном калининградском побережье одним из наиболее перспективных и стремительно развивающихся является Пионерский, — утверждает представитель местной риэлтерской компании Виолетта Шварц. — Железнодорожное сообщение и скоростная трасса обеспечивают городу удобство перемещения в соседние более крупные населенные пункты. Собственно, это и является одним из основных факторов роста популярности Пионерского среди регионов, рассматриваемых при выборе недвижимости».  

 

В городе есть жилье на любой вкус и кошелек. Стоимостные параметры колеблются в пределах 46-62 тысячи рублей за м2. Среди предлагаемых вариантов представлены квартиры в домах большой и малой этажности с облагороженными территориями, удобными паркингами, спортивными и детскими площадками. Квартиры большой квадратуры характеризуются невысоким спросом, наиболее востребованы одно- и двухкомнатные варианты, а также компактные студии. 

 

«Фактически в данный момент начинается застройка Янтарного, — отмечает сотрудник Регионального центра новостроек В. Байзан. — На сегодня жилфонд региона состоит из домов немецкой постройки (около 40%), недвижимости советского образца (50%) и новых домов (не более 10%)». 

 

За развитие Янтарного сейчас достаточно плотно взялись столичные инвесторы. Здесь стоимость м2 в объектах первичной недвижимости стартует с отметки 60 тысяч рублей. Квартиры в новых домах отличаются современными планировочными решениями, полным набором коммуникаций и автономными отопительными системами. Самая дешевая недвижимость Янтарного расположена на въезде в город, в микрорайоне, преимущественно застроенном домами советского образца. Здесь можно найти жилье от 40 тысяч рублей за «квадрат». Новостройки на 15-20 тысяч дороже. Наибольшую стоимость имеют комфортабельные апартаменты в новостройках в прибрежной зоне, где квадратный метр оценивается в 70 тысяч рублей.