17.06.19

Перспективы застройки Светлогорска и возможности инновационной системы «Умный дом»

В попытках придать новый виток архитектурному развитию Калининградской области власти региона нередко провоцируют критику со стороны специалистов строительной отрасли и местных жителей. Впрочем, это неудивительно, ведь крупные курортные города региона – Светлогорск и Зеленоградск – стремительно теряют свой былой шарм и очарование. Наряду со старинными домами немецкой застройки здесь все чаще можно встретить типовые многоэтажки, которые своим унылым видом нарушают архитектурную концепцию региона.

 

Учитывая эту тенденцию и стремясь исправить сложившуюся ситуацию, глава области Антон Алиханов два года назад приостановил застройку исторически значимых районов Светлогорска. Помимо этого, губернатор поручил инженерно-строительному сектору разработать перечень важных ограничений, регулирующих процессы застройки многоквартирного жилфонда. Чиновникам было предложено составить предварительный план застройки прибрежных территорий.

 

В прошлом году региональный градостроительный центр провел тендер на обновление архитектурной застройки Светлогорска. 2018 году областное агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию провело конкурс на разработку нового генплана Светлогорска. Заявки на участие в конкурсе поступили от пяти компаний, однако пройти предварительный отбор удалось лишь трем (калининградскому «Никор Проекту», воронежскому «Геоземстрою» и нижегородскому предприятию «Земля и город»). Местная компания не выполнила условия по предоставлению обязательного пакета документов, поэтому дальше первого этапа конкурса не прошла. Осенью комиссия подвела итоги тендера и из двух участниц определила победительницу, которой оказалась воронежская организация «Геоземстрой». Как отмечают эксперты, основной заслугой компании стало почти трехкратное снижение стоимости контракта: вместо стартовых 1,8 миллиона рублей фирма предложила проект на 645 тысяч.

 

В рамках официального контакта власти обозначили сроки подготовительных работ, однако определенные вопросы к подрядчику возникают уже сегодня. «Принимаю генплан в редакцию и что я вижу? Здесь девятиэтажка, там девятиэтажка… Это вообще что такое? План по архитектурному обновлению курорта или очередной проект мини-Сельмы? Однако отклонять или утверждать генплан нет полномочий ни у меня, ни у главы архитектурного центра, ни у губернатора. Мы здесь все за демократию, поэтому давайте решать проблемы сообща. Всему должно быть объяснение и регламент», — высказал свою точку зрения Вячеслав Генне, занимающий пост советника губернатора по вопросам архитектуры.

 

Далее в материале – выдержки и пояснения к разрешениям на строительство, которые в 2018 году были опубликованы на официальном ресурсе правительства региона. Знакомство с ними позволит составить представление об изменениях в инфраструктуре курорта, которые могут произойти в течение нескольких ближайших лет.

 

Светлогорск и Зеленоградск – города в Калининградской области, где в настоящее время активными темпами возводятся новые жилые объекты. Улицы Сосновая и Яблоневая – ключевые локации для размещения новых построек. Для первой в план внесено двенадцать таунхаусов и два четырехэтажных здания. Застройку Яблоневой планируется осуществить путем возведения четырех домов высотой в семь этажей. Появятся на улицах города и восьмиэтажки – их собираются построить в районе Ольховой, Пригодной, Тихой и Ягодного переулка. Общее количество выданных в 2018 году разрешений на строительство составило 35 объектов.

 

Помимо расширения жилого фонда, власти Светлогорска намерены обновить гостиничную инфраструктуру курортного города. В связи с этим в генплан внесено строительство двух шестиэтажных отелей апартаментного типа (на улице Сосновой и на перекрестке Калининградский проспект-Санаторная). Еще один апарт-отель высотой в пять этажей должен появиться в живописном парке на Садовой. Пятиэтажное здание в виде гостевого дома возведут на улице Октябрьской. На пересечении Ленина-Гагарина и на улице Зеленой построй по одной четырехэтажной гостинице.

 

На улице Горького рядом с администрацией Светлогорского района, согласно генплану, должен располагаться лечебно-оздоровительный комплекс. По задумке архитекторов, внутри семиэтажного здания будет функционировать spa-зона, всевозможные рекреационные центры и даже бассейн с подогревом. В окрестностях улицы Пригородной может появиться храм и супермаркет. Отдельно упоминается необходимость возведения котельной по улице Верещагина, которая будет обеспечивать теплом помещения гостиницы «Русь».

 

Рядом с «Янтарь-холлом» власти Калининградской области решили оборудовать современный лифтовый подъемник. Уже готов и проект конструкции (разработанный экс-архитектором региона Александром Башиным), а разрешение на ее возведение в декабре 2018 года получила местная строительная фирма. В феврале предполагаемое место возведения нового инфраструктурного объекта даже обнесли металлическим забором. В соответствии с проектировочным решением, подъемник будет состоять из двух кабин (вместимость каждой – до 20 человек).

 

По мнению экспертов, реализация проекта застройки позволит региону подтвердить и закрепить статус современного морского курорта. Впрочем, для полноценности всех этих преобразований необходимо работать не только с инфраструктурой городов в общем, но и с каждым отдельно взятым объектом недвижимости. К слову, подобную тенденцию можно проследить на примере Светлогорска, где компания «Ростелеком» начала реализацию своей инновационной технологии «Умный дом».

 

Возможно, в недалеком будущем человек научится эффективно использовать энергию из альтернативных источников и сможет отказаться от всевозможных физических ограждений, организовав абсолютно безопасное существование в пространстве «open space». Однако сейчас максимально технологичным и надежным является дом, в буквальном смысле «напичканный» всевозможными датчиками, системами контроля доступа, средствами видеонаблюдения. «Ростелком» собрал это все в единый комплекс, снабдил системой виртуального управления и представил в виде инновационной технологии «Умный дом». Сам объект пока находится на стадии завершения оснащения и подготовки к сдаче. Полностью выполнены все работы по прокладке и монтажу необходимой телеком-инфраструктуры. Каков же набор интеллектуальных решений, вошедших в оснащение первого в Светлогорске «умного многоквартирного дома».

 

Для внедрения и запуска своего пилотного проекта на территории Калининградской области «Ростелеком» выбрал один из домов жилого комплекса, расположенного в Светлогорске по улице Горького. Теперь заботу о своей безопасности и комфорте жильцы объекта будут ощущать не только внутри своих уютных защищенных квартир, но и на всей территории ЖК, где разработчик инсталлировал инновационную систему защиты, предусматривающую сбор, хранение и использование информации ЖКХ. Каждый владелец жилья в таком доме получает доступ к пакету полезных функций (составление заявок управляющей компании, предоставление доступа на территорию и т.д.). Причем использовать их можно даже удаленно, авторизовавшись в Личном кабинете. При необходимости желающим предоставляется дополнительный сервис: установка в квартире видеопанели, монтаж «умного» электрооборудования (датчики, розетки), организация видеонаблюдения внутри помещений.

 

Высокие технологии в жилом пространстве

 

- В состав жилого комплекса «Резиденция Максим» входит 32 домохозяйства повышенного класса комфортности. Превратить этот объект в образец безопасного, комфортного и практичного «умного дома» нам помог сильный партнер компания «Ростелеком». Наличие мобильных девайсов у каждого жильца существенно облегчает решение задач по организации управления и использованию многих функций: контроль состояния труб в квартире, включение/выключение отопления, предоставление гостям доступа на территорию ЖК и многое другое. Надеюсь, на других объектах мы также продолжим сотрудничество с «Ростелекомом», – отметил специалист строительной компании Владимир С. Стоит отметить, что на счету этого застройщика числится достаточное количество реализованных проектов, но флагманом заслуженно считается уникальный объект под названием «RусскаЯ ЕвропА».

 

Управление доступом осуществляется посредством «умного домофона», оснащенного модулем считывания отпечатков пальцев. Посетитель может попасть на территорию жилого комплекса или в подъезд дома, используя код, магнитный ключ, отпечаток. Помимо этого, можно с помощью домофона отправить сигнал владельцу квартиры. Изображение с камеры, встроенной в домофон, передается на квартирные панели и мобильные девайсы жильцов. Для разового визита представителей сервисных служб, курьеров, строителей удобно использовать сгенерированный системой цифровой код, срок действия которого может составлять от пары минут до нескольких часов.

 

Фиксацию всех событий, происходящих на территории ЖК, осуществляют одиннадцать видеокамер, которые синхронизированы с сервисом «Видеокомфорт». Запись видео хорошего качества (со звуком) может осуществляться в 24-часовом режиме. Кроме того, каждое отдельно взятое IP-устройство обладает набором функций для настройки на выполнение конкретно обозначенных задач (запись движения, звуков, повышенных тональностей и т.д.).

 

В техническую зону здания, где расположены общедомовые инженерные сети, без наличия соответствующего доступа проникнуть не удастся – эта часть постройки также подключена к охранной системе. Современные счетчики и прочие измерительные приборы фиксируют приход/расход воды, контролируют температурные показатели, отправляют собранную информацию в систему учета. Аналогичная система датчиков предусмотрена также для каждой квартиры.

Все расположенные на объекте датчики (внутриквартирные, общедомовые, уличные) направляют считанную информацию на контрольно-телеметрический щит, расположенный в подвале здания. Там она подвергается процессу шифрования и в таком виде отправляется на виртуальную платформу «Ростелекома».

 

Преимущества единой облачной платформы

 

- Мы уже выполнили подключение объекта к системе «умный домофон», сервисам видеонаблюдения и телеметрии. Каждая из этих опций дополняет другую и в комплексе они составляют единую платформу. Причем обратиться к ней пользователь может из любой точки мира при условии наличия Интернет-подключения», – поясняет представитель «Ростелекома» Константин Маевский.

 

Пользователи могут обратиться к этой платформе через интерфейс myhome.rt.ru, который, после прохождения стандартной процедуры авторизации предоставляет доступ к личному кабинету. Изначально предусмотрено два варианта использования системы: в роли владельца жилья и в роли представителя управляющей компании.

 

Специалист УК (администратор) обеспечивает контроль, диагностику и обслуживание домофона, управляет приборами учета и системой видеонаблюдения. В перечень стандартных операций входит сбор и распределение информационных ресурсов системы, при необходимости – обращение к журналу событий и архиву материалов, полученных с камер видеонаблюдения. Представители жилищно-коммунального хозяйства по запросу могут получать сведения о жильцах квартир, пользовании ресурсами, настройках доступа на территорию ЖК и в подъезды. Информация со счетчиков газа, воды, электроэнергии предоставляется в виде схематических отчетов, которые можно конвертировать в удобные для дальнейшего использования форматы (xlc., csv.).

 

Стоит отметить, что в ближайшем времени управляющая компания планирует реализовать технологию использования информации из журнала событий не только с целью обеспечения безопасности, но и для осуществления контроля. К примеру, схема подходит для фиксации времени начала и завершения уборки территории сотрудниками компании.

 

Для собственника жилья функционал личного кабинета разработан с учетом специфики его потребностей. Помимо ФИО, адреса и контактных данных, в профиле указывается лицевой счет, реализован доступ к «умному домофону», ключам членов семьи, информации по счетчикам (внутриквартирным и общедомовым), журналу событий, архиву отчетов за предыдущие периоды.

 

Каждый клиент, зарегистрированный в системе, имеет возможность обратиться в службу поддержки «Ростелекома» посредством предусмотренной в личном кабинете формы обратной связи. Специалисты оперативно отвечают на любые вопросы, касающиеся системы учета.

 

Дополнительные функции

 

Расширить базовый функционал платформы, нацеленной на эффективную работу с данными ЖКХ, можно с помощью другого продукта «Ростелекома» - коробочной версии «Умного дома». На сегодняшний день в арсенале оператора имеется три комплекта:

 

  • «Базовый» (набор датчиков и контроллеров);
  • «Расширенный» (дополнительные датчики задымления и повышенной влажности);
  • «Управление» (умная розетка и лампочка в дополнение к базовому комплекту).

 

Радиус действия основного контроллера составляет 40 метров, совокупный объем нагрузки на него не должен превышать 270 устройств. Однако способность этими устройствами передавать сигнал позволяет даже с использованием одного контроллера полностью оснастить камерами и датчиками довольно большую территорию.

 

Дополнительная комплектация «Умного дома» сервисом «Видеонаблюдение» предусматривает, помимо основных камер, установку усовершенствованных приборов, наделенных способностью записывать видео в качестве Full HD.

 

По мнению «Ростелекома», система «Умный дом» выгодно отличается от продуктов других поставщиков возможностью обеспечения технической поддержки в режиме 24 часа. При необходимости, специалист компании прибывает на объект в максимально сжатые сроки. Также оператор обещает в ближайшем времени оснастить все версии продукта кнопкой «SOS», которую можно будет использовать для мгновенного вызова служб экстренного реагирования. В настоящее время компания занимается поиском региональных подрядчиков для внедрения этой технологии.

 

Напомним, что технология по обработке данных ЖКХ, реализованная в жилом комплексе – далеко не первый опыт сотрудничества «Ростелекома» со строительной компанией. Около трех лет назад оператор запустил универсальное пакетное решение для застройщиков, включающее в себя весь спектр телеком-услуг, в том числе систему оповещения.